租下商铺才十多天，因找到更合适的地段想另租商铺无可厚非，但要求房东全额退还押金和租金，有这种好事吗？近日，广东省始兴县人民法院审结一起房屋租赁合同纠纷，“任性”租客的诉求被法院驳回，最终为自己的违约行为“买单”。
2025年2月，陈某和雷某签订了《店铺租赁合同》，租赁雷某名下的一处门店，还按约定支付了3600元保证金及首月租金1800元，合计5400元，雷某也按时把商铺交付给陈某使用。然而仅仅过去11天，陈某因为和他人谈妥了另一处门店的合租事宜，口头向雷某提出解除合同，还要求对方把押金和租金全部返还，遭到雷某拒绝，双方协商无果后，陈某将雷某诉至始兴法院。
法院经审理认为，案涉《店铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。合同明确约定，合同未到期乙方单方面解除合同的，甲方不予返还租赁保证金。陈某因找到更优惠的合租方案就单方毁约，其行为已构成违约。雷某虽不同意解除案涉合同，但自认在陈某提出解除合同后便张贴招租广告，双方均以实际行动表明不再履行合同，法院予以认定案涉合同于同年4月起诉状送达之日解除。
陈某应当支付首月租金，故原告要求被告返还首月租金1800元，法院不予支持。最终，始兴法院依法判决案涉《店铺租赁合同》于2025年4月解除，驳回原告陈某的其他诉讼请求。
法官说法
依法成立的合同受法律保护，对双方均具有法律约束力。商铺租赁涉及租金、押金等重要财产权益，签订合同前，承租人务必审慎评估自身的经营需求、资金实力及履行能力，充分了解合同中关于解除合同、违约责任等核心条款，切勿因一时冲动、盲目决策签订合同。同时，也倡导租赁双方秉持诚信原则，严格按照合同约定履行义务，若确因特殊情况需要解除合同，应与对方友好协商，避免造成不必要的财产损失。
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