上海调整房贷政策：首套房最低35% 二套房认房又认贷

上海11月29日消息（记者杨静），上海市今天（29日）起调整房贷政策，本市居民家庭购买首套住房申请商业贷款，首付款比例不低于35%，二套房施行认房又认贷，购买普通或非普通自住房的首付款比例分别调高至50%和70%，与此同时，公积金贷款利率、贷款额度等也将根据情况进行调整。

上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局今天（28日）联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，旨在进一步来促进本市房地产市场平稳健康有序发展。《通知》规定，从今天开始，居民家庭名下在本市无住房、而且没有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

在上海已经拥有1套住房的、或在上海没有住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

考虑到将政策调整对新申请贷款家庭的影响降到最低，所以本次政策调整以购房合同网签时间为界。也就从今天以后网签来执行新政策，那在昨天以前，执行原政策不变。

与此次房贷政策调整前相比，首先，无房无贷款居民家庭通过人民银行征信系统，显示在全国各地没有商业性住房贷款记录、没有公积金住房贷款记录的，首付款比例从原先的30%升至35%。第二，就是二套房施行认房又认贷，也就是说，居民家庭名下在上海市没有住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录、或公积金住房贷款的，不论原贷款是否结清，均归入为二套房贷政策。

对于这次房贷政策，虽然有不少网友以调侃的方式说,“无所谓，反正买不起”，但更多市民对此表示支持，他们也发出力顶的声音称，“只有不断提高首付比例，才能压榨炒房利润空间，来倒逼投机客出局。”

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