玻璃高空坠落，砸坏了违停车辆，一个忽视高空隐患，一个漠视停车规范，两份侥幸，最终酿成了一场本可避免的纠纷。
丁某、王某夫妻系某小区高层房屋的所有人，某物业公司为该小区的服务单位。2025年1月，丁某、王某将房屋出租给张某居住使用。2025年6月，该房屋窗户玻璃爆裂，张某发现后未及时维修，也未采取安全防范措施，后玻璃坠落将李某的汽车天窗及前挡风玻璃砸破。玻璃坠落时，李某的车辆停放在小区外围道路上的非停车区域内，该道路非某物业公司的管理服务范围。
张某发现窗户玻璃爆裂后通知了某物业公司，该公司在对应地面区域范围内，采取了安全提醒和警示防范措施。李某维修车辆花费2万余元，因协商赔偿未果，李某遂将丁某、王某、张某、某物业公司诉至湖北省仙桃市人民法院。
仙桃法院经审理认为，本案系窗户玻璃坠落引发的侵权责任纠纷，因窗户玻璃属于建筑物的组成部分，本案案由应为物件脱落、坠落损害责任纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定，“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”
本案中，张某通过与丁某、王某订立租赁合同，客观上取得了该房屋设施的直接支配权和管理权，应当对房屋内设施进行合理使用、维护及管理。张某在发现窗户玻璃爆裂后，应当预见到窗户玻璃存在坠落的风险，而没有采取足够的安全防范措施导致事故发生，存在过错，应当对李某的损失承担主要责任。丁某、王某作为房屋所有人，亦是出租人，有义务保障出租房屋内的设施安全，并进行必要的管理维护，丁某、王某不能证明自己对李某的损失没有过错，应当承担相应的赔偿责任。
案涉窗户玻璃系丁某、王某房屋的专有部分，某物业公司无管理维护义务，对窗户玻璃的爆裂、坠落无过错，且在玻璃爆裂后在对应地面区域进行了安全提醒和警示防范，尽到了必要的安全义务，另玻璃实际坠落区域非其管理服务范围，故对李某要求某物业公司承担赔偿责任的诉讼请求，依法不予支持。
李某将车辆停放在小区外围道路的禁止停车区域，既违反了交通法规，也增加了车辆受损的风险，存在过错，可以减轻侵权人的责任。
综合考虑本案的法律关系、事故发生的原因及损害后果等因素，仙桃法院酌定张某承担50%的赔偿责任，丁某、王某承担40%的赔偿责任，李某自行承担10%的责任。判决作出后，双方均未提起上诉。丁某、王某、张某主动支付了赔偿款项。
法官说法
近年来，因高空坠物伤人损物事故时有发生，严重危害公共安全。房屋的所有人、管理人或者使用人需严守“头顶安全”责任。建筑物及其附属设施（如窗户、阳台护栏、外墙瓷砖、空调外机等）的安全，直接关系到他人人身与财产安全。法律明确赋予建筑物所有人、管理人高度的安全注意与管理义务。若发现家中或公共区域的建筑物构件存在松动、破损、老化等安全隐患，务必第一时间采取维修、加固、设置警示标志等安全防护措施，及时排查隐患是否消除，切勿抱有“等一等”“凑合用”的侥幸心理。
车主也应自觉遵守公共停车管理秩序，恪守规范停车义务，不要在禁止停车区域内停泊车辆，否则一旦发生意外，车主自身需为过错行为承担相应责任。
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