驻马店融媒宣传下载
您当前所在位置:驻马店广视网>楼市快讯> 正文
分 享 至 手 机

“面粉”都贵过“面包”了 房价到底涨不涨?

时间:2016-05-27 09:32:43|来源:腾讯|点击量:13021

看看房地产近20年的发展历程,那些真正善于投资的高手,不是买对了房,是拿对了地!大家都在谈房价上涨,但本质上房地产价格增长100%都是地产价格的增长,而不是房产价格的增长,相反房产还会折旧。所以一个项目未来价格成长性,核心在于土地。

一线城市拿地难 绝望中房企聚焦二线城市

持续高烧的一线城市更是令人咂舌。上海土地稀缺众所周知,但目前已经到了难以想象的地步。2014年上海市政府城市总体规划的会议上提出的目标是,2020年建设用地0增长。而且,哪怕未来能够拿出来土地,也将是无比苛刻。巧妇难为无米之炊,房地产是典型的土地、金融依赖型行业。土地价格贵不贵尚且可以拼一拼抢一抢,但没有地了,谈论调控、房价、走势都没有意义了,就意味着失业,这个行业与你无关了。

成交价的不断上涨,其实反应了房企背后的恐慌,对土地市场的恐慌。房企担心的不是地价是否合理,而是担心能不能拿到土地,楼面价超过房价已经成为常态。而一线房企在一线城市拿地越来越难,而当前开发商买地的热情已明显高涨,为了更好的生存,他们将目光纷纷聚焦二线城市。

数据显示,1~4月,房地产开发企业土地购置面积同比下降6.5%,降幅继续收窄5.2个百分点;土地成交价款则“转负”,由1月至3月的增长3.7%,转为下降0.2%。这一数据看似矛盾,但恰好体现出二线城市地市的火爆。地价高企的一线城市在4月份并未推地,而库存量大的三四线城市也对住宅用地采取停供,因此土地成交总价相比3月份略有下降。土地购置面积的收窄还反映出开发商们在二线城市的动作积极。

2016年郑州加大土地供应量 市场热房价难降

“面粉”都贵过“面包”了 房价到底涨不涨?

郑州已成为全国房企争抢之地

二线城市4月成交土地面积环比上升10.7%,同比上升41.7%。目前,一线城市几乎是寸土寸金,土地总价高,未来不确定性更大,二线城市中很多省会城市和区域热点城市被看好。

郑州是中原地区的核心城市,当前在政策、交通等方面都有明显的优势。而郑州本身作为首屈一指的人口大省河南的省会城市,且没有其他城市可以取代它的地位,人口吸附力强,人口的聚集为楼市持续的温度提供了支撑。

从2014年至今,郑州层出不穷的地王,不断刷新着我们对与高地价的认知,甚至避开溢价率、周边售价、未来保本价等数据不谈,大家单凭总数就可以感受到价格高的恐怖。

除了价格的上涨,土地的供应计划调整,也从侧面反应了郑州市场的火热。2016年郑州市计划供应国有建设用地总规模为4415.8公顷,比2015年上涨了75.8%。尤其是居住供地计划由34%调整到51%。

在未来新增供应维持4月水平,在房源充足的情况下,将促进成交量的上扬。当下郑州市场热度不减,市场供应量处于合理区间,“面粉”价格不降,大牌房企抢滩,真相是,房价或许连“俯卧撑”也不会做几下。

免责声明:凡本网注明“来源:XXX(非驻马店广视网、驻马店融媒、驻马店网络问政、掌上驻马店、驻马店头条、驻马店广播电视台)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,作品版权归原作者所有,如有侵犯您的原创版权请告知,我们将尽快删除相关内容。凡是本网原创的作品,拒绝任何不保留版权的转载,如需转载请标注来源并添加本文链接:http://www.zmdtvw.cn/showinfo-95-38457-0.html,否则承担相应法律后果。

  • 责任编辑 / 刘钊

  • 审核 / 朱洵 平筠
  • 终审 / 张凯旋
  • 上一篇:大学生租房遭遇黑中介难维权 专家:建议对租房过程录像
  • 下一篇:欧洲壁纸的木头香味儿!