驻马店融媒宣传下载
您当前所在位置:驻马店广视网>消费> 正文

分 享 至 手 机

4月70城房价出炉:“小阳春”热度回落,市场分化持续

时间:2023-05-18 09:41:23|来源:中国新闻网|点击量:36489

中新网5月17日电 (中新财经记者 左宇坤)当“小阳春”伴随着气温的走高而退热,国家统计局5月17日公布的数据显示,4月70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落。

从城市数量上看,4月70城新建商品住宅价格环比上涨城市数量为62个,较上月减少2城;下跌城市7个,较上月增加2城。二手住宅价格环比上涨城市数量为36个,较上月减少21城;下跌城市34个,较上月增加21城。

“在经历了3月的房价普涨后,4月市场有所回落。但整体看,下调城市依然是少数,今年楼市‘小阳春’在4月份虽然降温但仍有一定热度。”中原地产首席分析师张大伟认为。

4月70城房价出炉:“小阳春”热度回落,市场分化持续

图为航拍湖城银川春日景色。 于晶 摄

房价持续修复中正常震荡

新房数据显示,4月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月略扩0.1个百分点;二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

同时,受今年前4个月房价指数止跌和正增长影响,房价指数同比跌幅也呈现了持续收窄态势。易居研究院研究总监严跃进据此预计,今年6月份房价指数同比涨幅曲线有望转正。

“房价涨幅指标保持向好态势,企稳回暖的大趋势不变,充分说明各地房价回稳、信心复苏的大环境。”严跃进说。

4月70城房价出炉:“小阳春”热度回落,市场分化持续

2023年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

从二手房看,4月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。

“二手房价格整体接近停涨,主要是挂牌量大,刚需释放完毕(二手房小户型、区位优,有的有学位优势,刚需为主),后续需求接续能力较弱。加上供应量大,前期下跌幅度大,持续时间长,居民对房价下跌有预期,导致二手房市场动力较弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析。

“各地要重视这一问题,积极化解二手房交易矛盾,包括税费成本降低、中介费用降低等,以促进二手房市场的盘活和有序运行。”严跃进表示。

“在一季度市场需求集中释放后,市场交易量季节性回落,价格环比涨幅收窄,这是市场修复过程中的自然回落和调整,是市场向合理中枢修复过程中的正常振荡。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示,从整体看,市场价格依然保持修复走势。

4月70城房价出炉:“小阳春”热度回落,市场分化持续

2023年4月70个大中城市二手住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

分化持续,一线城市韧性较强

“在1-4月新房成交量同比上涨的大背景下,房价的支撑力依然存在。”58安居客研究院院长张波认为,市场整体还是延续了复苏的趋势,但城市间的分化、区域性的市场波动依然存在。

其中,一线城市仍表现出较强韧性,这对全国市场预期修复有较好的提振作用。

“今年市场的复苏是从热点一二线城市开始的,尤其是一线城市的市场复苏更是在土地层面得到双重体现,比如4月的上海土拍成交总额成为今年1-4月全国最高,大型品牌房企的积极参与,导致热门地块争夺更为激烈。”张波说。

“因此虽然成交量环比在3月有一定下滑,但房价依然保持了坚挺。一线城市的房价未来波动会呈现振幅小、向上趋势不变的态势。”张波认为。

再看二线城市,分化依然在持续。成都、重庆、海口、武汉等在内的二线城市在4月依然保持了房价的持续上涨,李宇嘉认为,这主要与新房供应,二手房交易情绪,近期需求端鼓励政策等有关。

东北的长春、沈阳等城市则呈现出一手房涨、二手房跌的情况。张波认为,这也显示出用户心态的变化,更多的新盘促销带动入市节奏提升,但二手市场的温度依然难提升,市场的复苏呈现胶着化。

三四线城市的市场复苏总体依然偏慢,部分城市的房价上涨仍显动力不足。但银川的表现则颇为亮眼,此次成为新房价格环比涨幅最快的城市。

“银川等城市在过去几年房地产调控后市场降温,去年11月份涨幅排名还非常靠后。当前成为第一,是非常好的楼市企稳回暖的代表。”严跃进表示。

张波也解释道,为了加速区域市场热度提升,4月不少城市在政策放松的同时,积极推出“团购”方式,通过价格层面的优惠来吸引更多的需求者加速入场,这在一定程度上也会导致城市总体房价阶段性波动。

4月以来,楼市的提振政策仍然持续加码,包括杭州、合肥等重点城市缩小限购范围,上海上调多子女家庭住房公积金贷款额度,北京房山发布引才聚才政策等。刘丽杰预计,短期住房政策保持宽松并持续生效,有助于促进市场量价平稳修复。

“预计5月房价表现仍将保持和4月相当水平,部分热点城市复苏的节奏有所保持,但部分城市还将在底部徘徊积蓄力量。”张波认为。(完)

免责声明:凡本网注明“来源:XXX(非驻马店广视网、驻马店融媒、驻马店网络问政、掌上驻马店、驻马店头条、驻马店广播电视台)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,作品版权归原作者所有,如有侵犯您的原创版权请告知,我们将尽快删除相关内容。凡是本网原创的作品,拒绝任何不保留版权的转载,如需转载请标注来源并添加本文链接:http://www.zmdtvw.cn/showinfo-253-292022-0.html,否则承担相应法律后果。

  • 责任编辑 / 张雪凝

  • 审核 / 李俊杰 刘晓明
  • 终审 / 平筠
  • 上一篇:新华全媒+|全球首个5G异网漫游试商用正式启动
  • 下一篇:正道香油挺进中亚市场 首站吉尔吉斯斯坦!