制图/郑萌
制图/郑萌
河南商报记者 郭丁然
昨日，在郑州市国土资源网上交易系统进行拍卖的郑政东出(2015)7号地受到热捧，经过27轮竞价，价格一路飙升至14.69亿元。但随后却意外出现了成交信息显示错乱、土地信息在网上交易系统中“消失”、竞价信息断档种种异常现象……
意外
“新总价地王”难产
昨日，在郑州市国土资源网上交易系统进行拍卖的郑政东出(2015)7号地块，拍卖方式为5分钟限时竞价。当有两个以上竞买人参与竞买时，竞买人需要交替出价，最后一次出价5分钟后仍无人出价时，系统便会自动判定成交。
昨日上午10点，限时竞拍准时开始。编号为26941713、20572052、24896470、37465921的4个竞买人开始竞价。在拍卖过程中，可以看出竞买人26941713对该地块志在必得。原本各家都每次500万元加价，而第12轮时该竞买人直接加价2500万元，随后又在第21轮、23轮分别加价5000万元。
10点51分，26941713号竞买人在第27轮再次加价3000万元，将价格抬升至14.69亿元。这个价格已超过此前建业和海马共同创造的郑州“总价地王”14.44亿元的纪录。就在此时，戏剧性一幕发生：还未等其他竞买人再次出价，系统提示拍卖成交，但成交信息却驴头不对马嘴。
竞得人显示为“济南地产”（“济南地产”是谁，此次是否参与竞拍，郑州市国土资源局昨日没有透露），成交时间也“穿越”到2012年5月11日。而后，网拍系统中郑政东出(2015)7号地的相关信息也不知踪影。
此外，河南商报记者还发现，在竞拍记录中并没有第13轮竞价，而是直接从第12轮跳至14轮。各种异常迹象引起了地产圈的热议，不少地产界网媒纷纷关注，并称之为郑州地产拍卖“乌龙门”事件。
事件发生半小时后，郑州市国土资源局官方网站挂出相关通知。通知显示：因出现网络重大故障，我局于2015年6月3日10时51分中止郑政东出（2015）7号（网）地块网上挂牌出让活动。网上挂牌交易时间另行通知。
说法
网拍系统遭黑客攻击？
昨日下午，河南商报记者从有关部门消息人士处获悉，此次网拍故障可能与黑客攻击网拍系统有关。
“网拍系统确实遇到故障，导致各种异常情况，但还不能确认是受到外部攻击还是内部系统问题。”郑州市国土资源局土地交易中心蒋主任告诉河南商报记者，目前相关技术人员正在抓紧排查原因恢复系统。
有网媒猜测会不会是拍卖流程存在潜规则？有业内人士表示可能性不大，因为网拍系统全过程对社会公开，在这里玩儿猫腻无异于玩火自焚。
“中止拍卖并不是终止拍卖。”蒋主任解释说，故障发生后，是对拍卖活动进行中止而不是终止，待系统恢复后，拍卖将继续进行。
那么重新拍卖对于已经参与竞价的竞买人会不会不公平？对此，蒋主任表示，系统对于此前竞价有记录，恢复拍卖后并不是从起拍价重新竞价，而是会在最后一次出价的基础上继续竞价拍卖。
“请大家不要猜测，故障具体原因会在调查清楚后对外公布。”蒋主任说。
分析
为啥7号地这么抢手？
据业内人士透露，此次永威置业、正弘置业、康桥地产、建业地产等开发商均有意拿下7号地。
那么为啥这块地会引起如此激烈竞争？地段、地段、地段还是地段。7号地位于九如路和朝阳路交会处，属于郑东新区龙湖副CBD区域。面积约96.80亩，容积率小于1.7，建筑密度低于28%，建筑高度要小于24米。限高24米意味着啥？根据目前普遍3米的住宅层高来算，该地块上最高只能建8层的住宅，也就是现在常说的低密度洋房。
除此之外，7号地附近的多个邻居都是身价“显赫”的地王。如国投置业的翠堤春晓、建业海马九如府、豫农置业的金领九如意、中盟的中盟龙湖里（原中盟金融街）等项目均曾有过“地王”的称号，并且已开始进入施工阶段。
郑州同致行技术中心总经理曹庆伟认为，从龙湖自身区域规划而言，龙湖规划起点高，区域价值潜力大，而且进驻的企业规格较高。作为郑东新区未来的核心区域，无论是从经济发展角度还是战略发展角度，都将是未来郑州的发展重心。
曹庆伟称，区域产品容积率较低，品质高，为未来郑州市的富人聚集区，未来产品均为洋房别墅等低密度系列，居住舒适度高。产品面世后行业影响力势必较大，代表企业的对外形象，对企业品牌力的提升作用明显，这也是多家实力房企争相竞拍的原因所在。
未来7号地的命运将何去何从，河南商报记者将持续关注。
附：郑州地王一览
2004年4月26日，思达集团以5.91亿元的高价，夺得位于郑州市花园路和东风路交叉口处431.2亩土地的使用权，每亩约137万元，被称为郑州的第一个“地王”。
2006年6月28日，郑州电缆厂一个位于陇海西路南、华山路西的面积为88.226亩的地块，经过30多轮的竞争，最终被河南龙源房地产开发有限责任公司以总价19250万元收入囊中，每亩地价218.19万元，成为当时的郑州“地王”。这，也是郑州的第二个地王。
2006年11月3日，鑫苑置业以8330万元、每亩259万元的价格，拍下位于郑州市桐柏路与朱屯路交叉口附近面积32.247亩的土地，刷新郑州西区地价纪录，成为郑州新一届的地王。
2006年12月5日，建业以2.8亿元的价格拍下了南阳路东、宋寨北街南一块65亩的土地，每亩达430万元，成为郑州地王。
2007年7月25日，鑫苑置业有限公司以11150万元的价格成功竞得了16502平方米的土地(位于建设路与伏牛路交叉口附近)，平均每亩450.5万元。
2007年8月17日，位于航海路北、朝凤路西的一宗215亩的住宅用地，郑州世纪长城置业公司最终以每亩351.6万元、总价7.5726亿元的高价拍到了手。
2007年9月4日，郑州郑花路西、滨河路北一块335.85亩土地被河南天地置业有限公司拍得8.12亿元，一亩地拍得241.77万元。
2008年1月郑州建海置业有限公司以1.6亿多元拿下郑州电视台的25.3亩土地。创下了一亩地633.2万元的“天价”，成为郑州新“地王”。
2009年8月12日，河南远东置业有限公司以总价7701万元、一亩395万元的价格拍得位于郑州市长江路南、嵩山路西一块19.45亩的土地，成为地王。
2009年12月9日，郑州拍出5个新地王。这5块地都在郑州西北郊，围绕着冉屯路铺开。5块地中最贵的529.8万元/亩，最“便宜的”也要446.24万元/亩。
2009年12月17日，郑州市农科路南、文博东路东，面积68.54亩(约合45693.6平方米)的地块被鑫苑(中国)置业有限公司以总价47322万元、每亩地690.43万元的天价拿下，成为郑州历史上单价最贵的地块。
2010年12月8日，郑州市农业路北、勤工路西一个56920.65平方米、约合85.38亩的地块，被河南煤化建业房地产开发投资有限公司以11.0845亿元拿下，每亩地折合1298.25万元的“天价”!也就是现在的建业·贰号城邦。
在2012年7月11日上午10点，最终由郑州市轨道交通有限公司以总价5.29亿元成功摘牌拿到九如路东、龙湖中环南路北块地，至此，郑州新的地王诞生。此块地每亩折合936万元，折合楼板价约8300元/平方米，土地出让面积为37671.39平方米，规划建筑面积为64041.36平方米。
几乎在同一时间，2012郑政新出(2012)10号地块，位于郑州市康宁路北，康平路西，面积16119平方米，被东方鼎盛摘牌，摘牌价格为3.196亿元，此地块每亩折合1310万元，并且创造了溢价105%的郑州地块摘牌新高，成为一天之内的第二个地王。
2014年2月19日，位于信息学院路、博颂路附近的一块51.34亩住宅用地，经过73轮的激烈竞争，最终以79593万成交，每亩地价1550.31万元成交，再创郑州商住房用地招拍挂出让单亩最高价格。
2014年8月6日，在郑州国投置业有限公司（下称“郑州国投”）竞得郑州双料地王。
2014年8月20日，河南豫农置业有限公司（下称“豫农置业”）再次刷新记录，以11.5亿元的价格购买郑东新区67.73亩地，成为郑州市新地王。
2014年8月29日，据郑州市国土资源局网上交易系统显示，编号49327279的竞买人——建业集团与海马投资集团双方联合经过1小时35分钟共39轮的激烈竞价，最终以14.4430亿元摘得龙湖副CBD朝阳路南、九如路东95.6亩住宅用地。该地块溢价率达86.5%，楼面价约13329.47元/㎡，每亩单价1510.673万。
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