首页|时政|热点|法治|社会|城事|三农|房产|汽车|旅游|美食|教育|卫生|商业|财经|文化|娱乐|历史|收藏|公示公告|网络电视|网络问政|手机广视网
参政议政点击进入
您当前所在位置:驻马店广视网>楼市快讯> 正文
分 享 至 手 机

楼市春天恐非转型之福

时间:2019-03-15 09:36:11来源:界面点击量:9157

 随着宏观经济稳定增长压力显现,通过松绑调控政策来刺激房地产消费的声音逐渐增多。

楼市春天恐非转型之福

图片来源:海洛创意

文|陈涛

近期中美经贸磋商进展顺利,市场信心有所恢复,金融市场流动性充裕,加上个别城市房地产调控政策出现了边际调整,楼市春天正在憧憬之中。但考虑到过去房价的非理性快速上涨,已经一定程度透支了经济发展潜力,楼市之春恐怕不是经济转型之福。在当前复杂严峻的形势下,仍应坚定“房住不炒”,避免房地产市场大起大落,围绕供给侧结构性改革加快推进经济高质量发展,摆脱地方政府的房地产业发展路径依赖。

中美经贸磋商顺利推动市场信心恢复。中美经贸谈判代表几经磋商,在重大问题上达成原则共识。近日中方代表团赴美继续磋商谈判。金融市场予以乐观反映,春节后上证综指连续上扬,股票配资据传再出江湖。随着市场信心的恢复,加上2019年1月份新增社会融资规模和新增贷款均创出历史新高,以及个别城市房地产调控政策出现了边际调整,市场对楼市春天的憧憬浮现。一些投资者甚至在纠结“买房”还是“买股”。

但房价超前发展对经济增长潜力的透支已经显现。过去几年房价出现了全国性高位快速发展,在短期繁荣同时,对地方经济转型升级形成刚性制约。一是家庭财务杠杆上升对消费的挤出效应不断显现。无论是热点一线城市,还是三线、四线城市,家庭财富向住宅不动产加快转移的同时,导致家庭消费潜力受到明显制约。2018年全国居民人均可支配收入扣除价格因素实际增长6.5%,而城镇居民实际增长5.6%。2018年12月,全国社会消费品零售总额同比名义增长8.2%,低于上年同期1.2个百分点。二是房地产经济导致固定资产投资增长脆弱性。当前我国城镇住房供求关系总量基本平衡,结构矛盾较为突出。热点城市住房供应相对潜在需求存在缺口,但过高房价导致刚需难以承担,而大规模扩大房地产投资又会引发存量房价急剧波动,甚至会引发楼市崩盘。非热点城市房价也居高不下,但棚户区改造、拆迁回购、购房补贴等刺激政策与城市人口规模存在一定冲突,导致实际住房供给超过真实居住需求,存在明显过剩风险,未来房地产投资可持续性堪忧。今年春节期间返乡置业需求明显遇冷。据易居研究院监测,2019年1月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31%,同比下降14%。三是房价与财政高度捆绑。过去几年,城市房价、地方政府债务、财政状况事实上已经高度捆绑,房地产业路径依赖遗害无穷。地方财政状况对土地出让收入过度依赖,使得地方政府发展房地产业存在内生动力,反而在推动地方经济转型上动力不足。综合来看,房价超前发展已经成为地方经济转型升级的“拦路虎”。

楼市春天恐非经济转型之福。随着宏观经济稳定增长压力显现,通过松绑调控政策来刺激房地产消费的声音逐渐增多。从逆周期调控角度看,房地产业带动作用强,住宅消费能够发挥稳定增长作用,原本也无可厚非。但因为过去几经刺激,刺激成本正成倍上升,而刺激效果却递减。特别是我国人口老龄化已经到来,房地产业发展空间已经非常狭小。即便是可以通过启动房地产消费来稳定经济增速,也要考虑房价失控风险,以及未来消化房地产泡沫的难度和饮鸩止渴行为的巨大代价。无论从哪个角度分析,楼市春天恐非经济转型之福。

免责声明:凡本网注明“来源:XXX(非驻马店广视网、驻马店融媒、驻马店网络问政、掌上驻马店、驻马店头条、驻马店广播电视台)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,作品版权归原作者所有,如有侵犯您的原创版权请告知,我们将尽快删除相关内容。凡是本网原创的作品,拒绝任何不保留版权的转载,如需转载请标注来源并添加本文链接:http://www.zmdtvw.cn/showinfo-95-232996-0.html,否则承担相应法律后果。

责任编辑 / 胡海洋
审核 / 平筠
终审 / 张凯旋